最高人民法院《关于审理商品房买（mǎi）卖合同纠纷（fēn）案（àn）件适用（yòng）法律若干问题的解释（shì）》第19条规定：商品房（fáng）买（mǎi）卖合同（tóng）约（yuē）定或者（zhě）《城市房地产（chǎn）开发经（jīng）营管理条例》第三十三条规定的办理（lǐ）房屋所有（yǒu）权登记的期（qī）限届满后超过（guò）一（yī）年（nián），由（yóu）于出卖（mài）人的原（yuán）因，导致买受人（rén）无法办理房（fáng）屋的所有权（quán）登记，买受人请求解除合同和赔偿损失（shī）的（de），应予支持。

    首先，明（míng）确开发商的办证义务是（shì）转移房屋有所有（yǒu）权的（de）主（zhǔ）合同义务，并非附随义务。其次，房管部门登记办证的（de）流（liú）程看（kàn），开发商所（suǒ）负有（yǒu）的是（shì）“协助（zhù）办证”或“协助办理（lǐ）登（dēng）记”义务，具体（tǐ）包括；办备测绘（huì）、权属（shǔ）登记等必要法律文件（jiàn）；披露上述（shù）信息及应要（yào）求提供上述文（wén）件（jiàn）；依约定协助购（gòu）房人递交（jiāo）办证资料、代缴费（fèi）用等。