一（yī）、未与物业公司签订合同（tóng），是否（fǒu）需要交纳（nà）物业费？

《民法典》第九百三十九条的规定，建设（shè）单位依（yī）法与物业服务人订立（lì）的前期（qī）物业（yè）服务合同，对（duì）业主（zhǔ）具有法律约束力。

小区建成往（wǎng）往与业主同物业公（gōng）司签订物业合（hé）同的（de）时间存在时间差。在这段时间（jiān）里，开发商与物（wù）业公司（sī）订立的前期（qī）物业（yè）服务（wù）合同，物业公司也会对小区内的建（jiàn）筑物、设施进行养护，对卫生、秩序（xù）进行管（guǎn）理。因（yīn）此，虽然业主（zhǔ）没有和（hé）物（wù）业公司签订正式的物（wù）业合（hé）同，但是应（yīng）该（gāi）交纳（nà）物业费。

二、从未（wèi）使用过电梯的一楼业主，是（shì）否（fǒu）需要交纳电梯养护（hù）费和保（bǎo）洁费？

《民法典》第九百四十四条规定（dìng），业主应当按（àn）照（zhào）约定向（xiàng）物业服务人支付物业费。物业服务人已经按（àn）照约定和有关规定（dìng）提供服务的，业（yè）主不得以（yǐ）未（wèi）接受或者无需接受相关物（wù）业服务（wù）为由拒绝支付物业费。

物业公司（sī）提供服务内（nèi）容，除日常小区保洁、保安、绿化、垃圾清运外，还有很多（duō）难（nán）以被（bèi）业主直接所见的隐蔽工程，例如（rú）供暖设（shè）备、隐蔽（bì）管（guǎn）道的清理养护，电梯的定时定（dìng）检等。物业（yè）服务费标（biāo）准系（xì）业（yè）主和物业服务公司（sī）协商后综（zōng）合（hé）核定。业主在（zài）小区内居住生活，事实上已经享受了物业公司（sī）提供的（de）各项服务（wù），与物业公司形成了物（wù）业服务法律关系（xì），不（bú）得以未接受或（huò）者无需接受相（xiàng）关物业服务（wù）为由，拒绝支（zhī）付物业（yè）费。