《最高人民法院关于适用（yòng）〈中华人民共和国民法典〉婚姻家（jiā）庭编（biān）的解释（一）》第七十（shí）八条，夫妻一方婚前签订（dìng）不动（dòng）产买卖（mài）合同，以个（gè）人财产支（zhī）付首付款并在银行（háng）贷款，婚后用夫妻共同财产还贷（dài），不（bú）动产登记于首付款支付（fù）方名下的，离婚时该不动（dòng）产由双方协（xié）议处理（lǐ）。依前款规定不（bú）能达（dá）成（chéng）协议的（de），人民法院可以（yǐ）判决该不动产归登（dēng）记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人（rén）债务。双方（fāng）婚（hūn）后共同还贷支付（fù）的款项（xiàng）及其相对应财产增值（zhí）部分，离（lí）婚时应根据民法（fǎ）典第一千（qiān）零（líng）八十七条第一（yī）款规定的（de）原则（zé），由不动产登记一方对另一方进行补偿（cháng）。

案（àn）例：2017年，小红（hóng）和小东确定恋爱（ài）关系（xì）后不久就登记（jì）结婚。小东婚前以其名义（yì）购得（dé）房屋一（yī）套，总价约200万元。婚（hūn）后，双方约（yuē）定共同还贷，每月还贷金（jīn）额约6000元。

后两人（rén）因家（jiā）庭琐（suǒ）事（shì）矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼，并要求小东（dōng）向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约（yuē）13万元及相（xiàng）应（yīng）的房产增值部分。

小东表示同（tóng）意（yì）离婚，但不同意小红的其他诉讼请求（qiú），辩称该房产应属小东个人财产，小（xiǎo）红无权要求补偿。理由是（shì）婚后的还（hái）贷款（kuǎn）项实为其母（mǔ）亲资助，并非以夫妻共（gòng）同（tóng）财产还贷。

法院审查小东提供的证（zhèng）据后（hòu），认定该房屋的贷（dài）款在双方（fāng）婚后至2018年2月前使用的是小东婚前（qián）财产22014.57元进行还贷（dài），该部分款项应予扣（kòu）除。

2018年2月27日至（zhì）2020年3月（yuè）前的贷款，大部分由小（xiǎo）东在每期贷款到期前予以转账支付，小东（dōng）提供（gòng）的银（yín）行流水不能（néng）证（zhèng）实（shí）为其母（mǔ）亲转至银行的10万元（yuán）是用（yòng）于还贷的专款（kuǎn），小东亦有（yǒu）通（tōng）过别的（de）银行转账用于（yú）还贷，另（lìng）2018年5月小（xiǎo）红亦转账5000元至该账户由（yóu）小东负责还款。因（yīn）此小东认为婚后还贷款项均为其（qí）父（fù）母资助与事实不符，法院不予采（cǎi）纳。

对于2020年3月后，小（xiǎo）东母亲每月直（zhí）接转账到小东的（de）还贷账户用以偿（cháng）还（hái）贷款的行为，法院（yuàn）认为，小东（dōng）于2019年11月（yuè）26日收到（dào）小红起诉（sù）离婚的诉状后，意图以上述（shù）的10万元形成证（zhèng）据（jù）链，说明该房自始至终由（yóu）其家（jiā）人资（zī）助（zhù），明显（xiǎn）是（shì）为独揽房屋巨额增（zēng）益（yì），该行为有损（sǔn）小红的（de）合法利（lì）益。

因此，法院（yuàn）对小东（dōng）上（shàng）述行为不（bú）予认可，并对该时段共同还贷及增值部分予以分割，从而有力地（dì）保（bǎo）障妻子（zǐ）的合（hé）法权益。

近年来，婚前购置房屋、婚后还贷（dài）的情况越发普遍。在诉讼或准备离（lí）婚时，购房方（fāng）通过擅自变更还款资（zī）金来源的手（shǒu）段，掩盖双（shuāng）方共同还（hái）贷的事实，意图（tú）独享或多占房屋增（zēng）值，这（zhè）种行为（wéi）显然有违公平正义。如一方婚前买房，婚后用工资收入（rù）还贷（dài），另一（yī）方（fāng）用工资收入等支（zhī）撑家庭生活的情况（kuàng）下，离婚时另一（yī）方是否将一无所得（dé）问题：另（lìng）一（yī）方虽无法分割房产，但（dàn）可分（fèn）割婚姻存（cún）续期间的共同还贷部分及相应的共同增值部分。