1、未经竣工验（yàn）收（shōu）的（de）房屋出（chū）租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定（dìng）为（wéi）拆（chāi）迁（qiān）的房屋出（chū）租，房屋租（zū）赁合同（tóng）无效。

4、出租（zū）人（rén）就未取（qǔ）得建设（shè）工程规（guī）划（huá）许可证或者（zhě）未按照建设工程（chéng）规划（huá）许可证的（de）规定建设的（de）房屋，与承租人订立（lì）的租赁合同无效（xiào）。

5、出租人就未经批准（zhǔn）或者未按照批准内容建设的临时建（jiàn）筑，与承租人（rén）订立的租赁合同无（wú）效。

6、租赁期限超过临时建筑的（de）使用期限，超过部分（fèn）无效。

7、租赁期（qī）限超过（guò）二十年的，超过（guò）部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过（guò）承租人剩（shèng）余租赁期限的，人们法（fǎ）院（yuàn）应当认定超过部分的约定无（wú）效，但（dàn）出租人与承租人另有（yǒu）约（yuē）定的除外（wài）。