（2020年8月（yuè）11日第十三届全国人民代表（biǎo）大会常务委员会第（dì）二十一次会议通过2021年9月1日起施行）

第一条　在中华人民（mín）共和（hé）国（guó）境内（nèi）转移土地、房屋权属，承受（shòu）的单位和个人（rén）为契税的（de）纳税（shuì）人，应（yīng）当依照本（běn）法规定缴纳契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用（yòng）权转让（ràng），包（bāo）括出售、赠与（yǔ）、互换；

（三）房屋买（mǎi）卖、赠与、互换。

前款第二项土地（dì）使用（yòng）权转让，不包括土地承（chéng）包经营权（quán）和土地经营权的转移。

以（yǐ）作（zuò）价投资（入（rù）股）、偿还（hái）债务、划转、奖励等方式（shì）转移土地、房屋权（quán）属的（de），应当依照（zhào）本法规定征（zhēng）收契（qì）税。

第三（sān）条　契税税率（lǜ）为百分之三（sān）至百（bǎi）分之五（wǔ）。

契税的（de）具（jù）体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前（qián）款规定（dìng）的税率幅度内提出，报同级人民代表（biǎo）大会（huì）常务委（wěi）员会决定，并报全（quán）国人民（mín）代表（biǎo）大会（huì）常务委员会和（hé）国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不（bú）同地区、不（bú）同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第（dì）四条　契税的计税依（yī）据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买（mǎi）卖，为（wéi）土地、房屋（wū）权属（shǔ）转移合（hé）同确定（dìng）的（de）成交价格（gé），包括应交付（fù）的货币以及实物、其他经济利益对应的价（jià）款；

（二）土地使（shǐ）用（yòng）权互换、房屋互换（huàn），为（wéi）所互（hù）换（huàn）的土地使用（yòng）权（quán）、房（fáng）屋价格的差额；

（三）土（tǔ）地使用权赠与（yǔ）、房屋赠与以及其他没（méi）有价（jià）格（gé）的转移（yí）土地、房（fáng）屋（wū）权属行为，为税务机关参照土地使用（yòng）权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报（bào）的成交价（jià）格（gé）、互换价格差额明显偏低且（qiě）无正当理（lǐ）由的，由税务机（jī）关依照《中华（huá）人民共和国税收征收管理法》的规（guī）定核定。

第五条　契税（shuì）的（de）应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条　有下列情形之一的，免征契税（shuì）：

（一）国家机关、事业单（dān）位、社会团体、军事单位承受（shòu）土地、房屋权（quán）属用（yòng）于办公、教（jiāo）学、医（yī）疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构（gòu）、社会福利机构承受土地、房（fáng）屋权属用（yòng）于办公、教学（xué）、医疗、科研、养老（lǎo）、救（jiù）助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于（yú）农、林、牧（mù）、渔业生产；

（四）婚姻关（guān）系存续期间夫妻之（zhī）间（jiān）变更土（tǔ）地（dì）、房屋权属；

（五）法定（dìng）继承人通过继承承受土（tǔ）地、房屋权属；

（六）依（yī）照法律规定应当予以（yǐ）免税的外国驻华（huá）使馆、领事馆（guǎn）和国际组织（zhī）驻（zhù）华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需（xū）要，国务院对居民住房需求保障、企业改（gǎi）制重组、灾（zāi）后重建等情形可（kě）以规定免征或者（zhě）减征契（qì）税（shuì），报全国人民代表大（dà）会常（cháng）务委员会（huì）备（bèi）案。

第七条　省、自（zì）治区、直辖市可以（yǐ）决定（dìng）对（duì）下列情形免征或者减征契税

（一）因土地、房（fáng）屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属

（二）因不可抗力灭失（shī）住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征（zhēng）或者减征契税的具体办（bàn）法，由省、自治区（qū）、直辖市（shì）人（rén）民政府提（tí）出，报同级人民代表大会常务委员会决定（dìng），并报全国（guó）人（rén）民代表大会（huì）常务委员会和国务院备案。

第八条　纳税人改（gǎi）变有（yǒu）关土（tǔ）地（dì）、房屋（wū）的用途，或者有其他不再属（shǔ）于本法第六条规定（dìng）的免征、减（jiǎn）征契税（shuì）情（qíng）形的，应当缴纳已经免征、减（jiǎn）征的税款（kuǎn）。

第九条（tiáo）　契税（shuì）的纳税义务发生时间，为纳税人签订土（tǔ）地、房屋权（quán）属转移（yí）合同的当日，或者纳税人取得其（qí）他具有土（tǔ）地、房屋权属转移合同性（xìng）质凭证的当日。

第十条（tiáo）　纳税人应（yīng）当在依法办（bàn）理土（tǔ）地、房屋权属登（dēng）记手续前申报缴纳（nà）契税。

第十一条（tiáo）　纳税人办（bàn）理纳税（shuì）事宜后，税务机关应当开具（jù）契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属（shǔ）登记，不（bú）动产登记机构（gòu）应（yīng）当查验契税完税、减免（miǎn）税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不（bú）予（yǔ）办理土地、房屋权（quán）属登（dēng）记。

第十二条　在依法办理土（tǔ）地、房（fáng）屋权属登记前，权属转移合同、权属（shǔ）转移（yí）合同性质凭证不（bú）生效、无效（xiào）、被撤销（xiāo）或者被解除的，纳税人可以（yǐ）向税务机（jī）关申请退还已缴（jiǎo）纳的税款，税务（wù）机关应当依法办理。

第十三条　税务（wù）机关应当与相关部（bù）门建立契税涉税信息共享和工作配（pèi）合（hé）机制（zhì）。自然资源（yuán）、住房（fáng）城乡建设（shè）、民政、公安等相关部门应当及时向税（shuì）务机关提供与（yǔ）转移土地、房屋权属（shǔ）有（yǒu）关的信息（xī），协助税务机关加强契（qì）税征收管（guǎn）理。

税务机关及其工作人员对税收征收（shōu）管理过程中知悉的纳税人（rén）的个人信（xìn）息，应当依法予以保密，不得泄露（lù）或者（zhě）非（fēi）法向他人提供。

第十四条　契税由土地、房屋（wū）所在地的税务机（jī）关依照本法（fǎ）和《中华人民共和国税收征（zhēng）收管理法》的（de）规定征收管理。

第十五条　纳税人、税务机关（guān）及其工作人（rén）员违反本（běn）法规定的，依照《中华人民（mín）共和国税收（shōu）征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条　本（běn）法自2021年9月1日起施行（háng）。1997年（nián）7月7日国（guó）务（wù）院发布的《中华人民共（gòng）和（hé）国契（qì）税暂行条例（lì）》同时废止。